东莞十五五住房规划印发 商品房预售须主体结构封顶

11月4日，《东莞市住房发展“十五五”规划》正式印发，官方首次回应东莞将如何执行现房销售新政。

规划提出，稳妥开展商品住房销售制度改革，坚持分类试点、分步推进现房销售，做好新旧政策过渡。其中，保障性住房实行现房销售；商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。

配套政策方面，规划提出优化现房销售项目土地出让价款缴纳比例和时限，并推动开发贷款发放与现房销售项目建设周期相匹配。

规划同时明确了东莞楼市未来五年的主要指标：新房去化库存周期从24.5个月下降到12至18个月；批准销售新建商品房10万套，平均每年2万套；新房、二手交易总规模3025万平方米。

按规划安排，10万套商品房分年度投放，2026年1万套，此后逐年增加，至2030年为3.8万套。

旧改方面，东莞将推进拆除新建类城中村改造12个、整治提升类城中村改造160个。保障房方面，规划建设配售型保障房2500套、租赁型保障房1.5万套，共16个保障房项目分布在12个镇街及新区。

根据公开资料整理，东莞保障房现房销售已在执行，首个上市的保障房寮步东寮溪江苑3批房源均为现房销售并已售罄。