​1135亿销售额跻身TOP8：房地产调整期，金茂逆势跃升的争议与事实

行业承压前行之际，一家房企的年度排名实现四位跃升，是对结构性机遇的精准洞察，还是统计口径下的阶段性回响？2025年房企销售榜单尘埃落定，中国金茂以1135亿销售额跻身第八的答卷，为深度调整中的房地产市场，铺展了一幅可供观察的行业样本。

核心数据：1135亿销售额登顶TOP8，四位跃升勾勒行业新坐标

2026年初春，克而瑞、中指研究院、亿瀚智库三大行业权威机构相继揭晓2025年中国房地产企业销售业绩榜单。三份榜单口径趋同，清晰标注着中国金茂的市场站位：以1135亿元全口径销售额，稳居行业第八位。相较于2024年的第十二位，排名实现四位跨越，成功跻身行业第一梯队阵列，其增长轨迹在行业调整期尤为醒目。

行业景深：成交同比降7%分化加剧，核心区优质房源成破局关键

这一排名进阶，恰逢房地产行业深度调整的关键阶段，更显其市场韧性。克而瑞同期发布的市场分析报告勾勒出行业全景：2025年全国30个重点城市新增住房成交面积同比下滑7%，成交总量与2022年基本持平，折射出居民住房有效需求虽处平稳区间，却也暗藏波澜。更为显著的是，市场分化的脉络愈发清晰，核心城市核心区域的优质住宅项目已率先走出调整阴霾，呈现止跌企稳态势；兼具绿色、智能、健康、安全属性的产品，正逐步斩获市场溢价，社区配套与服务的价值权重亦在时光淬炼中持续攀升。

（中国金茂热销现场）

行业共识已然形成：当下市场语境中，唯有持续雕琢改善型人居产品、精准锚定核心需求的房企，方能穿透周期迷雾，把握结构性机遇，构筑长效竞争壁垒。中国金茂2025年的市场表现，被视作这一行业趋势的鲜活注脚。而其排名跃升背后的核心驱动力，仍需循着具体市场表现与产品布局的脉络，细细拆解探析。

区域攻坚：京沪66%投资聚焦，筑牢业绩增长压舱石

从区域市场的版图来看，核心城市的销售贡献，已然成为中国金茂业绩增长的核心引擎。北京、上海两大超一线城市的项目矩阵，更是交出了亮眼答卷，形成极具说服力的示范效应，为企业的业绩增长注入强劲动能。

（北京金茂满曜实景）

北京市场之上，多个项目强势跻身区域销售第一梯队。其中，北京金茂满曜凭借成熟的城区配套与清晰的改善客群定位，成功摘得2025年朝阳区普通住宅销售套数、销售面积双料桂冠；璞逸丰宜精准对接高净值改善群体的居住诉求，全年网签金额达32.48亿元，稳稳占据四环内新房签约金额榜首之位；坐落于北京CBD核心区的璞樾项目，延续东方美学与当代人居理念交融的产品脉络，入市即获市场青睐，开盘便斩获约45亿元销售额，尽显核心地段与优质产品的双重魅力。

上海市场的表现同样稳健有力，中国金茂旗下各项目2025年签约销售额合计突破221.44亿元，成功跻身全市房企TOP10行列。江湾金茂府四度开盘，每一次都掀起热销浪潮，首开便创下北上海高端市场的热销纪录；润雲金茂府首开即售罄，加冕当年上海低密项目成交金额冠军；虹口内环的金茂·璞元项目，以差异化产品力征服市场，首开便迅速售罄，成为上海内环豪宅市场的现象级标杆；金茂棠前六次开盘六度售罄，不仅是2025年宝山区首个积分红盘，更成功跻身上海外环“日光盘”阵营，用实打实的销售数据印证了产品的市场号召力。

（上海金茂璞元实景）

全域拓展：多城热销多点开花，绘就增长新蓝图

超一线城市的稳健表现，与中国金茂精准的投资布局策略同频共振。数据清晰显示，2025年上半年，该企业在北京、上海两大核心城市的投资占比高达66%。在深耕核心的同时，其产品布局亦稳步向其他一、二线城市延伸，多数项目落地即热销，在更广袤的市场版图上收获认可。

西安市场上，中国金茂2025年销售总业绩突破100亿元大关，登顶全市商品住宅备案榜首位。其中，金茂璞逸东方与曲江金茂府两大项目表现尤为突出，单盘销售额均超30亿元；在全市总价500万以上住宅市场，其份额占比约40%，700万以上市场份额更是攀升至50%，形成难以撼动的领先优势。天津市场中，中国金茂跻身2025年全口径销售排名TOP3，上东金茂晓棠、上东金茂锦棠两大棠系项目，分别斩获当年天津销售业绩冠军与区域住宅销售套数冠军；金茂泮湖满庭、体北金茂府亦强势登顶所在区域销售榜首，形成多点开花的热销格局。

（西安曲江金茂府实景）

除此之外，长沙湘江金茂府首开即罄，成功加冕当地住宅单价冠军；南京江宁金茂府10月首开后，强势斩获10-12月南京新房成交金额冠军，同时包揽江宁区成交均价、套数、面积、金额四项桂冠；武汉金茂樾满晴川摘得当地住宅销售套数冠军；成都金茂晓棠更是创造了14次开盘14次售罄的热销传奇，累计销售1562套，登顶成都新房年度销售套数冠军。多城项目的集中热销，不仅印证了中国金茂产品的过硬品质，更彰显了其在不同城市能级与客群结构中的精准适配能力。

（天津上东金茂锦棠实景）

产品内核：4大产品线覆盖全客群，金茂府锚定科技住宅标杆

回溯中国金茂的业绩增长轨迹，2024年推出的“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵，堪称其增长动能的核心密码。这一产品体系的战略性升级，为2025年销售业绩的跨越式增长筑牢根基。截至2025年底，明星产品线金茂府已深耕29座城市、落子81个项目，成为国内规模领先的科技住宅标杆；2024年全新推出的璞系、满系、棠系三大系列，亦已分别有13个、6个、14个项目面市，形成层次分明、覆盖全面的产品矩阵。

2025年，中国金茂提出“三懂六境”科技好房标准，以四条产品线为载体，深度镌刻产品价值与文化内核：金茂府以“科技”为核心竞争力，紧跟客群代际更迭步伐持续迭代升级；璞系聚焦城市塔尖人群，以“东方文化”为灵魂、“缦系美学”为意境，雕琢藏品级传世大宅；满系精准捕捉城市中产“丰盈悦己”的生活诉求，以艺术质感勾勒美好生活场景；棠系则围绕家庭成长全龄段需求，打造兼具高阶烟火气与强大收纳功能的360°生活解决方案。四条产品线精准覆盖不同购房人群的居住向往，于细微处洞察客群痛点，构筑起独特的差异化竞争优势。

投资保障：339亿拿地跻身TOP8，均价涨18.2%夯实盈利根基

优质产品体系的快速落地与成熟生长，离不开精准投资策略的保驾护航。中国金茂管理层在2025年中期业绩会上明确表态，企业将持续聚焦“高能级、高确定性”区域，深化结构性布局。循着这一策略指引，企业在北京、上海、深圳、杭州等重点城市持续储备优质土地资源，为核心产品线的规模化铺展奠定坚实基础。

中指研究院数据显示，2025年中国金茂全年拿地金额达339亿元，位列行业第八位。在行业整体投资趋于审慎的市场环境下，稳定的土地获取能力，为其后续产品供应与销售节奏的平稳推进提供了有力保障。与此同时，住宅产品结构的持续优化，进一步提升了品牌溢价能力，推动销售均价稳步上扬。2025年上半年，中国金茂住宅销售均价达到2.6万元/平方米，较2024年全年的2.2万元/平方米同比增长18.2%，盈利能力在市场调整中持续夯实。

1135亿销售额与TOP8的排名，是中国金茂在行业调整期深耕核心区域、精研产品力的阶段性硕果。当市场分化的浪潮持续涌动，这种“精准布局+产品适配”的发展路径能否持续复制、长效延续，仍需时间的沉淀与市场的检验。而对于整个房地产行业而言，更多此类企业的实践探索，或将为行业探寻高质量发展之路，提供宝贵的经验借鉴与方向指引。