上海十批次土拍9月29日开拍 四宗地起始总价约141.9亿元

9月28日，据悉上海9月29日将举行2026年第十批次土地出让现场交易。本批次共挂牌四宗地块，分别位于虹口北外滩、宝山吴淞、杨浦五角场及闵行古美。

四宗地块合计出让面积约12.12万平方米，起始总价约141.9亿元。

虹口北外滩hk285-06地块位于北外滩核心区，占地约1.79万平方米，容积率约7.1，限高198米，用途为科研设计用地、普通商品房。

地块南侧紧邻地铁12号线国际客运中心站，与白玉兰广场仅一街之隔，东侧为在建的480米北外滩中心。

该地块东侧的68街坊8月初刚刚出让，由青山实业与华峰集团组成的联合体以底价38.45亿元竞得，成交楼面价约3.6万元/㎡。

68街坊规划打造一栋249米地标塔楼，是上海首次将住宅、酒店、办公、商业“打包”进一栋建筑一体出让，集5.9万平方米酒店、3.2万平方米住宅、1.6万平方米办公于一体。

杨浦地块为江湾历史文化风貌区020-02地块，占地约1.86万平方米，容积率约2.4，限高60米，用途为普通商品房，邻近中环及五角场商圈，10号线及在建20号线双轨交汇。

市场方面，地块周边在售新盘建发海宸七批次房源即将开盘，该批次均价约11.79万元/㎡；杨浦城投悦江湾项目均价9.9万元/㎡。

闵行古美地块由113-07与113-08两个小地块组成，紧邻地铁12号线东兰路站。113-07地块占地约4.57万平方米，容积率约2.2，用途为普通商品房；113-08地块占地约0.9万平方米，容积率约1.8，用途为文体用地。

地块周边目前没有在售新盘，西侧建发晶院项目2023年两次推盘入市，均价约8.91万元/㎡。

宝山吴淞地块为BSP0-1201单元C7-a-25地块，占地约3万平方米，容积率约1.5，限高36米，用途为普通商品房。