穆迪：中国房地产改革过渡期12-18个月 较弱开发商承压

9月7日，评级机构穆迪表示，中国宣布对房地产相关行业进行协调改革，彻底改革了实施超过二十年的监管框架，相关改革将重塑中国房地产生态系统的融资与信用风险。

穆迪指出，该政策组合收紧了预售要求，加强了预售资金的监管，推广现房销售，延长了房贷和开发贷款的期限，将房贷拨付延后至物业完工后，并引入了主办银行安排以及更广泛的资本市场融资渠道。

穆迪预期，改革将对房地产市场及其主要参与者开发商、金融机构、地方政府和购房者产生深远且长期的影响。

在未来12至18个月内，此过渡期将带来成本并增加融资压力，且各行业所受影响不均，较弱的开发商将面临最大压力。

穆迪同时认为，在两到三年之后，这些改革大体上对信用具有正面意义，将制度化一个杠杆较低、更注重交付的房地产模式；随着交付风险降低以及融资与项目完工进度更趋一致，购房者、银行和更广泛的市场都将从中受益。