——龙湖系团队全面接棒，中交地产深耕轻资产赛道

近期，中交城市发展控股集团股份有限公司（证券简称：中交地产，证券代码：000736.SZ）动作频频。先是完成重大资产置出、完成工商更名，又顺利撤销退市风险警示，一系列人事变动也随之而来。这家老牌央企地产平台，正式告别传统重资产开发模式，全力转向城市服务与资产运营，战略转型已经从规划落地到实际运营层面。

战略重构：资产与名称同步迭代，彻底剥离传统开发业务

这场转型，最先动手的就是资产结构大调整。受前些年行业下行影响，中交地产2024年末净资产跌至-35.79亿元，因为资不抵债，公司被标注为*ST中地，触发了退市风险警示。为保住上市主体，公司果断启动重大资产置出工作。

2025年8月底，这笔核心资产交易顺利收尾。公司仅以1元的价格，把账面价值434亿元的地产开发资产，连同473亿元负债整体划转至控股股东中交房地产集团，同时由对方承接38亿元公司债的清偿工作。交易完成后，公司财务面貌彻底改变：原本千亿规模的总资产，在2025年末缩减至23.77亿元，资产负债率降至48.26%，净资产顺利转正至12.08亿元。

业务方向变了，公司名字也随之更新。2026年5月8日，原“中交地产股份有限公司”正式更名为中交城市发展控股集团股份有限公司。名字的变化，也直白点明了新发展方向：不再主攻地产开发，转而聚焦城市综合服务。自此，物业服务、资产管理、商业运营等轻资产业务，成了中交地产发展的核心。

新业务的运营表现可圈可点。2025年，中交地产旗下物业及资产运营板块营收达到12.90亿元，同比增长43.37%。全年新拓展物业管理面积757.8万平方米，整体在管面积突破5762.59万平方米。旗下写字楼、商业体、产业园等业态出租率稳定在90%以上，轻资产主业已经形成了稳定的运营体量。

风险收官：撤销退市风险警示，阶段性保壳任务落幕

经过近一年的资产整合与梳理，2026年6月3日迎来重要节点。深交所正式批复，撤销公司退市风险警示，证券简称也从ST中地恢复为中交地产，证券代码保持000736.SZ不变。至此，保壳、资产置出两大阶段性任务全部完成。

图源：中交地产公告

任务落地之后，管理层交接也提上日程。2025年9月上任的王尧，是土生土长的中交系干部，熟悉法律、地产、物业多条业务线。他的任职周期，刚好覆盖了公司保壳和资产重组的关键阶段，算下来整体任期还不到9个月。就在摘星脱帽的第二天，也就是6月4日，王尧因个人原因递交了辞职报告。

图源：中交地产公告

根据中交地产发布的董事长离任公告，王尧辞去董事、董事长等所有职务，离职后不再在公司担任任何岗位，辞职申请自送达公司董事会之日起生效。公告同时说明，此次人员变动后，董事会人数依旧符合法定标准，不会影响公司正常运转。截至公告披露当日，王尧并未持有公司股份。目前公司也在按照法定流程，推进董事补选和新任董事长的选举工作。

据公开资料显示，王尧生于1984年1月，自2018年9月起担任中交一公局集团有限公司办公室主任、副总法律顾问兼党委办公室主任等职；2021年9月至2022年7月，任中交一公局集团有限公司副总法律顾问，并先后兼任中交世通资产管理（北京）有限公司、中交城市运营管理有限公司党总支书记、执行董事；2022年11月起，历任中交集团暨中国交建团委副书记，中交房地产集团有限公司副总经理，中交物业服务集团有限公司临时党委书记、董事长等职。2024年12月至2025年9月，任中交房地产集团党委常委，中交物业服务集团有限公司党委书记、董事长（法定代表人），中交地产股份有限公司董事、副总裁。

值得注意的是，自2025年9月，中交地产董事会选举王尧为董事长，任期到期日为2028年4月17日。更耐人寻味的是，对比以往高管离任公告，本次公告内容里没有设置致谢环节，这个细节也引来不少市场讨论。

团队换防：龙湖系运营团队就位，搭建轻资产执行梯队

一边是董事长岗位暂时空缺，另一边，业务端的人员布局早已提前落地。2026年6月1日，中交地产召开第十届董事会第十九次会议，审议通过高管聘任议案，正式聘任葛玺、冯锐担任公司副总裁，两人任期和第十届董事会成员保持一致。

图源：中交地产公告

据公告介绍，两位新任高管都有着头部物业服务企业从业经历，任职资质经过监管规则与公司章程双重审核，不存在任职限制，没有相关处罚记录，本人也未持有公司股份，和大股东、其他高管之间也无关联关系。

葛玺出生于1981年12月，中共预备党员，中级工程师。2021年，他先后在龙湖智慧服务、龙湖集团成本及资源中心任职；2022年到2023年9月，短暂加入颐安集团负责成本工作。2023年9月，葛玺正式加入中交物业服务集团，陆续分管区域业务、供应链管理等工作，后续又出任中交地产总裁助理、中交服务法定代表人及总经理，常年深耕物业运营领域。

冯锐出生于1981年10月，中共党员，高级工程师。早年他在龙湖集团华北大区负责增值服务业务，2023年8月入职中交物业服务集团。2025年6月，冯锐下沉到一线，出任中交地产雄安城市公司总经理助理，同年9月开始分管商业管理业务，在社区增值、商业资产管理方面积累了丰富的实操经验。

而在2025年9月就出任中交地产总裁的曾益明，更是拥有17年龙湖体系工作经验，先后执掌龙湖物业服务集团、龙湖智创生活等核心板块。他在2023年4月出任中交物业服务总经理，如今和葛玺、冯锐搭档，三位龙湖系出身的管理者组成核心团队，全面接手公司轻资产运营业务。

架构与业绩：组织适配新赛道，转型盈利初见成效

同样是在6月1日的董事会上，中交地产还敲定了全新的总部组织架构，采用9个职能部门加4个事业部的模式。这也是2024年至今，两年半时间里公司第四次调整组织架构。四大事业部分别为物管事业部、商管事业部、建管事业部、海外事业部，架构紧紧围绕物业、商业两大核心轻资产业务搭建，同时保留建设管理与海外业务板块，未来的业务方向十分清晰。

图源：中交地产公告

从经营数据来看，转型之路机遇和挑战并存。2025年，公司整体归母净利润亏损17.10亿元，这部分亏损全部来自已经置出的传统地产业务。同期轻资产板块毛利率为15.66%，和行业头部企业相比还有不小差距。公司对此解释，现阶段跨区域、多业态扩张带来的前期投入还没有消化完毕，规模效应还需要时间慢慢释放。

进入2026年一季度，转型的正向效果开始显现。受报表合并范围调整影响，当期营收3.48亿元，同比下滑97.04%，但归母净利润达到343.49万元，顺利实现扭亏为盈。这也足以说明，剥离重资产之后，轻资产主业已经具备稳定的盈利能力。

图源：中交地产2026年一季报

现如今，中交地产基本退出了传统房地产开发赛道，公司资源全面向城市服务、资产运营倾斜。董事长席位暂时空出，并没有打乱日常经营节奏，也为后续顶层管理规划留出了调整空间。而这支龙湖系专业管理团队，已然成为推动公司转型的核心力量。

从资产梳理、工商更名，再到人事更迭、组织重构，一系列动作环环相扣，清晰展现出这家央企地产向轻资产城市运营商转变的完整路径。

随着资产、架构、人事几番调整全部落地，中交地产算是正式换了发展赛道。董事长人选仍未出炉，外界也多有讨论。接下来，这支专业运营团队能否把轻资产业务做深做实、实现盈利稳步增长，整个发展走向值得持续关注。